離婚先過户房子還是先離婚
一、離婚先過户房子還是先離婚
先辦理離婚手續。
根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。一般來講,按揭房要過户必須先付清銀行貸款:
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方;
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方。
如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過户,重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過户:
1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
2、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。
雙方若能夠協商一致共同擬寫離婚協議,則雙方可同時到雙方任何一方户籍地民政部門辦理離婚手續,離婚協議內容主要包括對夫妻共同財產、共同債權和共同債務的分割及處理、孩子撫養權的分配,需要攜帶的證件材料主要如下:
1、離婚協議書;
2、身份證明;
3、户口簿;
4、結婚證;
5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。
二、離婚房產過户需要雙方都去嗎
離婚後房產過户需要雙方都到場。
在辦理離婚房產轉移過户時,需要由男女雙方共同到不動產登記中心提交申請。若權利人一方申請登記,除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及複印件、房產證、申請人的身份證及複印件、房產登記申請書等資料外,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書及複印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記,或者申請法院強制執行,憑協助執行通知書等材料單方辦理房屋過户手續。
夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。
-
分居一年就可以離婚嗎?
一、分居一年就可以離婚嗎?分居一年不是就可以離婚,協議離婚的,要夫妻雙方對財產分割、債務分割、撫養權等協商一致後,一起到其中一方户口所在地的民政局辦離婚手續。訴訟離婚的,需要其中一方到有管轄權的人民法院提起訴訟。法律依據《中華人民共和國民法典》第一...
-
結婚後夫妻財產如何管理?
一、結婚後夫妻財產如何管理?結婚後夫妻財產如何管理由雙方當事人協商確定。建議兩人共設一個公共卡,一個人保管卡,一個人保管密碼。(不是別的目的,這樣可以更好的存錢,而且兩人也實現了平等。);公共卡的錢由兩個協議存入(比如各存工資的50%,或者規定一個合理...
-
婚前協議要怎麼寫才有效,婚前協議公證如何辦理
一、婚前協議要怎麼寫才有效婚前協議協議人(男方):____,姓名:____,年齡____歲,身份證編碼:________協議人(女方):____,姓名:____,年齡____歲,身份證編碼:________本協議經男女雙方友好協商,在公平、誠實、信任、平等的基礎上,本着為家庭長久和睦團結,為子女的成長、教育...
-
農村徵地獨生子女可以多分嗎?
一、農村徵地獨生子女可以多分嗎?農村徵地獨生子女不可以多分,各項補償費用由被徵地單位收取後,按如下方式處理:1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附着物補償費,由被徵地單位管理和使用。2、青苗補償費和附着物補償費歸青苗和...