新婚姻法婚前房產婚後加名如何辦理?
新婚姻法公佈實施後,對於男方婚前購房不屬於夫妻共同財產的規定,引起了許多女方的不滿、有的甚至還產生了恐慌情緒,認為這項規定對於婚姻中的女方不夠公平,因此,部分女方要求在男方婚前所購房屋的產權證上加上自己的名字,那麼,新婚姻法婚前房產婚後加名怎麼辦理呢?
一、婚前房產證上加名字須無按揭按揭加名須變更他項權證
新婚姻法出台後,許多未婚夫妻要求婚前房產證加名字,以免自己利益蒙受損失,但婚前房產證上加名字要徵收3%契税,很多人認為太多了,其實加不加名字要根據自身情況考慮,有時也不需要加名字。
據瞭解,夫妻房產證加名主要分兩類:一種是婚前房產證上加名; 另一種是婚後房產證加名。但無論房產是婚前還是婚後購入的,如果還在按揭中,想加名字並不簡單。
二、房產加名該怎麼辦理婚前婚後各有不同
流程:婚後加名相對簡單
既然這樣,那麼房產加名怎麼個加法,“房產加名”即夫妻一方所有的房產增加另一方為共有人,主要分為兩種情況。
一種是婚前房屋產權增加共有人,這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據雙方申請辦理。
其中,屬於贈與的,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;屬於買賣的,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完税憑證到中心申請辦理。
另一種是婚後房屋產權增加共有人,這種情況屬於更正登記,市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。
三、在房產證加上配偶的名字,在法律上來説,實質就是增加房屋的共有權人。
據瞭解,房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況:
(一)有房無貸
所需證件:結婚證、身份證、房產證原件及複印件
所需流程:
1、去房屋所在地地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜;
2、窗口工作人員審核提交的材料,若材料齊全就會給一個號碼;
3、憑號碼去相關窗口辦理;
所需費用(除契税外):80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費,共110元。
(二)有房有貸
所需流程:
1、先去銀行辦理抵押變更手續,具體事宜可撥打電話諮詢相關的銀行。
2、其他流程同“有房無貸”
所需費用(除契税外):除上述所需的110元手續費外,如果貸款是用純公積金貸款的,還需要另外支付100元;如果是公積金加商業貸款的,還需另外支付200元。
綜上所述,關於新婚姻法婚前房產婚後加名的問題,首先夫妻雙方要確定加名方式是選擇贈與或者買賣,如果是贈與,需要雙方辦理公證後攜帶相關證件資料到房產中心辦理加名,如果是買賣,則直接攜帶資料至房產中心辦理加名,對於有貸款的情況,還需在加名前至貸款銀行辦理抵押和還款人變更申請、審批。
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