離婚時的房產分配是怎樣的？

一、離婚時的房產分配是怎樣的?

1、婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，不能達成協議的，房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款屬於產權登記一方的個人債務。雙方共同還貸的部分，未獲得產權的一方有權獲得補償。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

二、離婚時如何進行房產分配?

1、雙方婚後出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。

(2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等於60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，並取得了產權證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款並取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款並取得了產權證，婚後繼續還貸的房屋

雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於婚前財產，該部分不應認定為共同財產。

所以離婚之後，房產如何分割就看這個房產的所有權到底是歸屬於誰的，如果是婚後雙方買的房子，不管是其中一方買的還是隻登記在一個人的名下，他都是屬於夫妻的共同財產，只要是夫妻的共同財產再進行分割時，如果沒有協商好，那麼法院都是進行均等分割的。