新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割是怎樣規定的?
夫妻感情出現問題,可以選擇結束婚姻關係。離婚時夫妻雙方會對共同財產進行分割,特別是房產。房產可以協議分割,協議未果可以向法院提起訴訟,法院會給雙方一個公正的結果。那麼,新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割是怎樣規定的?下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。
一、新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割是怎樣規定的?
1、新婚姻法,房產增值部分,離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定:確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分,屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
2、新婚姻法,婚內房屋贈與,離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方,未過户的,可以撤銷贈與行為。也就是説,未過户的贈與屬於不產生效力的贈與,説的天花亂墜,把房子給你要和你結婚。沒有過户,想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此,有人要贈與房產的,先過户。
3、新婚姻法,一方父母出資買房,離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時,即使房子是婚後由父母購買的,如果是產權登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬於一方個人財產,離婚時不予分割。
4、新婚姻法,雙方父母出資買房,離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是説父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權進行分割。
5、新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚後共同還貸,離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。此時,對於夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚後夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。
二、夫妻離婚房產過户的費用是多少
(一)税類:
1、契税按產價百分之二;
2、印花税按產價萬分之五。
(二)費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元。
在計算離婚房產過户的費用時,在地區上會有差別,因此,以上只是一個參考。因此,在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時,可以請求律師幫忙。
三、夫妻離婚房產過户需要哪些材料
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:
1、房產證;
2、申請人身份證明及複印件;
3、協議離婚的還得提交:離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
綜上所述,離婚時對於夫妻共同的財產,法律原則上是給予平均分配,但是往往現實中會出現特殊情況。如果婚前購買時房產手續的名字只有男方,但是婚後兩人還貸,那麼房產判給男方,但是男方需要給女方補償。新婚姻法對婚前房產在離婚時的分割是怎樣規定的?以上就是小編對問題的回答,內容僅供參考。
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