兩人離婚房子如何過户？

我們知道，夫妻在離婚之時應對雙方的共同財產作出處理，房屋相對於其他共同財產較為複雜，在離婚時，雙方會協商將房屋的所有權歸屬於其中一方，這種情況下可能需要辦理房產過户手續。而離婚時的房產過户與正常二手房交易的房產過户是不同的。下面我們就來了解一下?兩人離婚房子如何過户?一起通過以下文章瞭解一下吧。

一、離婚後房產怎麼過户?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

(二)對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

二、房產過户需要什麼手續材料?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委託書。

夫妻離婚房子過户給其中一方的，只要辦理析產手續即可，這與正常二手房交易不同，離婚房子過户不需要繳納一系列税費。但如果該房屋貸款並未還清的，不能直接辦理過户手續，這種情況下雙方可以先就房產歸屬問題達到協議，併到公證處進行公證，再使用原來的還款方式還款，等還清貸款後再辦理過户手續。