離婚房屋過户收費是多少?
隨着近幾年我國各地的房價持續走高,房屋的財富價值更加凸顯,一套價值高的房屋,甚至抵得上一個人、甚至一家人一輩子的收入,因此,夫妻雙方離婚後時,大多數人都把焦點集中在共有財產分割,尤其是房產的分割和爭奪上,其實,之後的房產過户也涉及到一定的費用問題,那麼,離婚房屋過户收費是多少呢?
一、離婚房產過户需要準備的材料
1、離婚的法定方式有兩種,一種是協議離婚(去民政局辦理的),另一種是訴訟離婚(去法院辦理的),離婚後房產過户會根據離婚方式的不同,需要準備的材料也有不同。
2、協議離婚房產過户需要準備以下材料:
(1)有關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證原件以及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,如果是權利人一方申請登記的,需要提交經公證後的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證原件以及複印件。
3、訴訟離婚房產過户需要準備以下材料:
(1)生效的法院判決書以及複印件;
(2)判決書中如果明確房產歸屬的,可以由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證原件以及複印件;
(4)房產證。
二、離婚後具體的房產過户流程
1、協議離婚,簽訂離婚協議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產析產公證,如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪;
3、憑着離婚房產析產公證到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理離婚房產析產登記手續並繳交50元登記費;
5、領取證。
三、夫妻離婚房產過户費用
根據我國相關法律規定,由於離婚造成的房屋產權過户,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下費用:
1、析產公證費用(500-800元):協議和調解離婚沒有離婚判決書的需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
4、個人所得税
(1) 無償贈與。相關法律規定:發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方,則視為無償贈與,這種情況下不需繳納個人所得税。
(2) 房屋產權歸一方,另一方得到補償。我國相關法律規定,這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋,則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得税。
5、契税。根據相關法律的規定,因夫妻共有房屋屬共同共有財產,房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動,所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何,都不需要繳納任何契税。
總的來看,主要是公證費用、登記費用及其他雜費,如果沒有涉及到房屋轉讓給第三方的情況,就不會發生所得税、契税等税費支出,按照上述規定辦理公證、轉繪、契税免徵申請、登記,之後就可以領證完成離婚過户手續了。
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