青島離婚房產過户費用是多少?
一、青島離婚房產過户費用是多少?
青島夫妻離婚時房產過户要繳納的手續費主要有以下幾種:
根據我國相關法律規定,由於離婚造成的房屋產權過户,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費:
1、 析產公證費用(500-800元):
沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
如果涉及到房屋產權變更的問題,則還需要繳納税費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化,需要繳納的税費具體可以分為以下幾個税種:
一.個人所得税
1、 無償贈與
我們相關法律規定:發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方,則視為無償贈與,這種情況下不需繳納個人所得税。
2、 房屋產權歸一方,另一方得到補償
我國相關法律規定,這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋,則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得税。
二.契税
根據我過相關法律的規定,因夫妻共有房屋屬共同共有財產,房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動,所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何,都不需要繳納任何契税。
三.營業税
1、無償贈與
即一方放棄房產,房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定,夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業税的;
2、雙方各擁有一部分產權
根據我國法律規定,此種情況下暫免收營業税;
3、 房屋產權歸一方,另一方得到補償
因也屬於離婚房產分割,暫免收營業税。
青島的家庭在離婚的時候要將曾經二人居住的房子給分割掉的話,肯定會要求將有二人名字的房產證變更一下變成一個人的,而根據規定,如果在過户的過程中出現了升值的情況就是需要繳納相應的税費的,而税費的收取標準主要就是根據房子的價格而定的。
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