城市房屋在轉租時有哪些注意事項?
房屋轉租現象在實踐中屢見不鮮,在轉租時,可能因為承租人和次承租人缺乏相關的法律常識,可能很容易導致糾紛。那麼,在房屋轉租時應該有哪些注意事項?
在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
另外,還要注意轉租合同與主合同的期限問題:
1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
不是所有的房子都可以轉租,只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租:
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應當採取書面形式,當事人不採取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;
(3)房屋租賃合同。
限制房屋轉租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願,有問題,雙方要共同討論。
房屋轉租的税費如何收取?
根據《中華人民共和國個人所得税法》及其實施條例的規定,現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得税問題通知如下:
1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入,屬於個人所得税應税所得,應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得税。
2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得税時,從該項轉租收入中扣除。
3、《國家税務總局關於個人所得税若干業務問題的批覆》(國税函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得税前扣除税費的扣除次序調整為:
(1)財產租賃過程中繳納的税費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納税人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)税法規定的費用扣除標準。
本站小編為您整理這篇文章。希望對您瞭解房屋轉租有幫助。當您在房屋轉租時,一定要注意相關細節,避免不必要的糾紛。
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