購買商品房違約金比例是多少？

一、購買商品房違約金比例是多少?

購買商品房違約金比例通常在房屋買賣合同的3%到5%。關於逾期交房的違約金比例,國家並沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;

合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例並不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。

違約責任取決於雙方的合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

二、退房違約金有幾種?

退房違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

綜上所述，人們買房的時候，會和開發商簽訂商品房買賣合同。如果開發商違約，推遲交付或者房屋質量有問題，可以主張賠償。按照目前做法，違約金比例不超過合同金額的5%。如果合同裏面有定金條款，開發商違約，購房者可以拿到2倍定金作為賠償。