二手房買賣合同違約金比例是多少

隨着二手房交易的增多，二手房買賣合同糾紛也越來越多。二手房買賣合同糾紛涉及到的法律方面的問題不少，其中大家最關心的問題應該就是違約金的比例數額。下面小編就為大家歸納一下二手房買賣合同違約金比例方面的注意事項。

一、法定二手房買賣合同違約金比例

一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那麼合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例範圍的。

二、約定二手房買賣合同違約金比例

約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬於《合同法》中關於無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。

違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

上述就是二手房買賣合同違約金比例方面的問題。隨着房價的不斷波動，二手房交易違約的情況也就越來越多。因此，在購買二手房的時候一定要注意買賣合同中的違約金的約定。通過違約金的設置減少買賣違約的情況，使自己的權益得到更好的保障。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。