只籤認購協議沒簽合同違約金要賠付嗎？

只籤認購協議沒簽合同違約金要賠付嗎?

只籤認購協議沒簽合同違約是需要賠付違約金的

《民法典》

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一般情形下，守約方是可以在上述兩種違約責任中選擇一種來主張的。但是，在預約合同中，守約方卻不可以向違約方主張繼續履行合同(簽訂本約合同，即《商品房預售合同》、《商品房買賣合同》等房屋買賣合同)。為什麼?因為本約合同(《商品房預售合同》、《商品房買賣合同》等房屋買賣合同)的很多重要合同條款還沒確定，法律不能強迫當事人簽訂一個不完善的合同或者強迫當事人簽訂一個不符合其真實意思的合同。因此，這實際上就給了預約合同(居間合同、認購書)當事人以以承擔違約責任為條件的合同任意解除權。即房屋買賣的預約合同(居間合同、認購書)的責任承擔方式只能是解除合同並主張違約金或定金罰則，而不能主張繼續履行合同並主張逾期違約金或其他違約金。

認購協議違約的話是需要賠付違約金的，雖然認購協議不屬於合同，但是因為房屋買賣合同很多需要確定的條款，所以認購協議擁有一定的法律效力，用來維護雙方的利益。