購房籤合同交首付違約金嗎?
一、購房籤合同交首付違約金嗎?
1、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。
2、已經簽訂購房合同並繳納首付款的,退房即解除購房合同,需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的,賣房人有權要求履行合同,如購房人拒不履行合同,需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
3、在這裏需要提醒購房者,解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同,購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在,這筆借款是一定要還的,購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商,按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行,終止借款合同。
4、最後還要提醒大家,如果滿足合同約定的退房條件,建議自己或請律師先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用;如果開發商提出的補償條件能使滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續,協商不成的情況下再去法院訴訟。
二、退房違約金一般是多少?
1、根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,並要求其返還所交的預售購房款和利息,並支付違約金。
2、此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬户,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。在購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照合同,就可以計算了。
隨着我國的社會經濟的發展,越來越多的人選擇在城市購買房子來安家,我們如果也是需要購買房屋的話,一定要注意房屋購買的流程以及相關的法律法規的規定。
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