銀行貸款裝修合同應當包括什麼條款?
銀行貸款裝修合同主要應當包括以下條款:
其一、工程概況。
其二、工程價款。
其三、質量要求。
其四、材料供應。
其五、付款方式。
其六、工程日期。
其七、工程驗收。
其八、其他事項。
其九、違約責任。
其十、爭議的解決。
其十一、合同的變更與終止。
其十二、合同的生效。
其十三、當事人的簽名與具體的年、月、日。
其十四、貸款的期限、利率與還款的方式、還款的日期。
二、簽訂裝修合同的注意事項
簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動,合同條款是否完善直接關係到發包方的切身利益。為了儘可能保護髮包方在裝修合同中的合法、合理利益,對於相關條款應明確約定,所以在簽訂合同時,一定要謹慎。
其一、裝修合同之承包方資格審查
作為發包方,為預防欺詐,應瞭解承包方主要的情況:
1、確認承包方的主體資格是否真實與合法,是否是經過工商行政管理機關核准登記的企業法人,是否具有從事民用建築裝飾裝修工程的資質,資質等級符合本次施工的要求。
2、確認簽約人的資格,若是委託代理人是否具有授權委託書。
3、瞭解承包方的經營範圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀發包方正在施工的裝修現場。
其二、裝修合同之材料
在合同中關於材料應進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,並接受發包人檢驗。
承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。
其三、裝修合同之工期
在合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。
其四、裝修合同之質量
裝修合同中,作為承包方,應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定,應嚴格按照設計圖紙和質量標準施工。
1、對於產品質量標準應進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規範為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。
2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照發包方認可的設計、施工方案和做法説明完成工程,確保質量。
其五、裝修合同之檢驗
為保障發包方的合理利益,應在合同中明確約定,對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。
裝修合同應約定,工程竣工後,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,並辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。
銀行貸款裝修合同作為合同的種類之一,應當包括合同的必備條款,即具體應當包括工程概況、工程價款、質量要求、材料供應、付款方式、工程日期、工程驗收等條款才具有相應的法律效力。同時,在簽訂裝修合同的時候,需要注意質量、檢驗、工期等問題。
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