哪些合同需要辦理批准登記才生效?
一、哪些合同需要辦理批准登記才生效?
需要批准登記生效的合同有:
1、不動產買賣合同。
2、抵押合同。
4、一般涉及羣體性利益的、進出口類的、需要公示的、法律或行政法規規定需要備案的合同都應當依法、依規進行備案。
房屋等不動產過户需要到房管局備案,否則合同不生效;車輛過户需到車管所備案,否則雖然合同生效,但不能對抗第三人
二、抵押合同什麼時候生效?
抵押合同自雙方當事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的,應當承擔違約責任。抵押權的設立,始於抵押合同在登記機關的登記。一般情況下,抵押合同在抵押權成立之前生效,不會存在抵押合同生效與抵押權同時成立的情形。抵押合同生效未登記的,債務人已將抵押物抵押給第三人登記。依法成立的合同,自成立時生效。
抵押合同生效要件:
1、書面訂立抵押合同;
2、抵押人與抵押權人具有訂立抵押合同的民事能力;
3、合同是雙方的真實意思表示一致的體現;
4、不違反法律禁止性規定與公序良俗。
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
三、不動產買賣合同生效要件有什麼?
1、房屋買賣合同作為債權合同,屬諾成性合同,而產權過户登記只是房屋產權轉移的必備要件。
2、房屋買賣合同成立在前,產權過户登記在後,將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點對此無法作出合理解釋。
3、就登記行為本身的性質看,登記僅起物權公示作用,並沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。
4、將登記作為房屋買賣合同的生效要件,在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
房屋等不動產買賣合同,抵押合同,知識產權轉讓合同,需要辦理批准登記手續才生效。抵押合同的生效時間是雙方當事人簽訂抵押合同,辦理抵押登記之日開始。抵押合同在抵押權成立之前就會生效。書面簽訂抵押合同,簽訂抵押合同的人具備民事行為能力,合同的內容是雙方真實意思的表達,不違反法律規定,是抵押合同生效的構成要件。
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