購房合同沒簽字蓋章有效嗎?
一、購房合同沒簽字蓋章有效嗎?
購房合同沒簽字只有蓋章,如果無法提供證明蓋章行為屬於當事人親自所為,產生合同效力糾紛時,人民法院會認定合同形式缺陷不具備法律效力,但是如果雙方已經履行合同義務,承認合同內容屬於雙方當事人真實意思表達,並且不存在違反法律規定和公序良俗的情形下,合同成立認定有效。
一般情況下,合同沒有簽字和蓋章是無效的,但如果已經蓋章,或者已經簽字,只要具備其中一項條件,在法律上即認為已經生效,所以在確認簽字或者蓋章之前,必須謹慎考慮清楚。
二、簽訂購房合同要注意哪些方面?
1、簽訂購房合同之前,必須要先確認交易的合法性,如果是新商品房,要求開發商已經取得五證兩書,如果是二手房,要求房產產權清晰、可過户,否則即便籤訂購房合同,無法辦理過户手續,也於事無補。
2、簽訂購房合同時,關於交易費用的條款必須要寫清楚、全面,包括具體費用(含大小寫)、付款的方式、付款的時間等等,具體費用包括定金費用、首付款費用、契税等等,這樣才能保證雙方權益不受侵害。
3、如果購買新商品房,簽訂購房合同時,必須將對房產的質量要求、房產面積大小、公攤面積、允許誤差等情況清楚的在合同中標明,如果是購買二手房,需要將房屋配備設備、傢俱的規格和數量列成清單。
4、違約責任在購房合同中是非常關鍵的,當其中一方當事人無法按照約定履行責任時,需要承擔相應的違約責任,比如開發商無法按時交房,則必須支付給購房者相應的違約費用。
綜上所述,簽訂購房合同的時候需要在這個合同中的內容蓋上章印,然後也需要雙方進行簽字的,但也有可能會出現合同只有蓋章沒有雙方的簽字,這種情形下,如果雙方當事人尚未履行合同義務,其中一方對於合同效力存在異議,可以認定合同無效,不用承擔法律責任。
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