買新房籤合同注意事項有哪些?
房地產交易市場在現在是十分繁榮的一項產業,很多的年輕人為了工作都會選擇在城市裏購買新房。那麼,在購買新房是應該注意哪些問題呢?簽訂購房合同的注意事項有哪些呢?下面,本站小編為您解答。
簽訂購房合同的注意事項:
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己説話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
交房時應注意:
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則註明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則註明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
3、注意相互聯繫,為業主委員會的建立打下基礎。
以上就是關於購買新房籤合同的注意事項的內容,希望本文為您整理提供的內容對您購買新房是有幫助的,其實簽訂合同很重要,很多的權利義務關係都是通過合同進行約定的,出現糾紛後,合同還可以作為相應的書面證據。關於購房合同違約金的約定比例等內容你可以諮詢本站網站的在線。
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