買房籤合同的時候有哪些注意事項

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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買房籤合同的注意事項

買房籤合同的注意事項如下：

1、看開發商是否具備“五證”也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、明確約定逾期交房的違約責任要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是説一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式商品房銷售管理方法中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。

4、付款方式與期限一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房後再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間裏付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

5、開發商關於基礎設計和配套設施的承諾一般來説標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關於天燃氣以及燃氣管道的開通。

6、關於產權登記的問題如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。