未成年人簽訂購房合同效力有嗎?
一、未成年人簽訂購房合同效力有嗎?
未成年人簽訂購房合同效力是沒有的;對於買房者來説,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同,只有具有完全民事行為能力的人,訂立的房屋買賣合同才能生效。
只要不屬於不能辨認自己行為的精神病人;16週歲以上不滿18週歲且精神狀態正常的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全行為能力人。無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同,應當由其法定代理人代理,或者徵得其法定監護人的同意後方能進行。
二、自然人的相關規定有哪些?
《民法典》
第十七條 十八週歲以上的自然人為成年人。不滿十八週歲的自然人為未成年人。
第十八條 成年人為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為。
十六週歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。
第十九條八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條 不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
八週歲以上的未成年人不能辨認自己行為的,適用前款規定。
第二十二條不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
綜合上面所説的,購房合同需要由完全民事能力的人進行簽訂,一般我國對於十八週歲以上的人才會被認定為成年人,對於不滿十八週歲的人為未成年人,所以,在簽訂合同的時候就一定要結合實際情況來,這樣才能保障到此合同可以受到法律保護。
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