如何簽訂購買二手房合同
在購買二手房的時候,當事人之間也是需要簽訂相應的合同才行,否則就無法辦理登記備案,自然也就無法順利的完成過户手續。那這個買賣二手房合同該如何簽訂才好呢?而在簽訂的過程中,當事人又有哪些需要注意的問題?下面本站小編為你做詳細解答。
一、如何簽訂購買二手房合同
二手房購房合同有格式化合同,也有雙方商定合同。但不論是那種合同,都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程:
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格核實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過户時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款,而買房者希望儘快入户。但是如果期間出現房屋市價有大的變動,就可能導致其中一方違約,帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處於使用中的,所以會存在如水電,煤氣,還有物業,暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預付的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什麼時候交接都必須有個明確的規定,否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款,它承擔着法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現象,而通過違約條款的明確規定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關係,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,儘量將自己需要保護的權益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數和麻煩。
二、簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題?
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證,產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,併到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,獲得確認後,交易才可進行。
2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
3、注意審查房屋價款、其他費用及佣金。為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋出賣人的委託價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易税費的承擔。
4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任,違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
在二手房買賣過程中,簽訂購買二手房合同是一項非常重要的工作。尤其是所簽訂的合同內容,包括權屬、價款、支付方式、違約及救濟等都必須明確地寫明。初次接觸合同的廣大購房者,更應該小心謹慎,不可大意。要是當事人不清楚該如何簽訂的話,可以先諮詢一下我們本站的在線律師。
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