通過中介買房合同怎麼籤
1、合同中要明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況,以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓,可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應明確產權證過户方式及税費支付方式的約定,能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定,以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式,為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證,也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
6、合同中應明確佣金的約定,提醒買賣雙方支付佣金是自己的義務,從而避免中介方因收不到佣金而與買賣雙方產生的糾紛。
7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任,這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
9、合同中要明確雙方爭議的解決方式,確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。
10、合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。
《民法典》第九百六十三條規定,中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
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如何解決用工合同糾紛
律師解析:1、和解:和解是指當事人之間自行協商解決因合同發生的爭議。2、調解:勞動合同糾紛當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。3、勞動仲裁:仲裁合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁...
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合同糾紛案件訴訟流程具體是
律師解析:合同糾紛的起訴流程如下:1、當事人向被告住所地或者合同履行地法院提起民事訴訟。2、符合受理條件的法院受理立案。法院在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續;對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。3、立案後法院向被告送達起訴狀。4、被告收到起訴狀後...
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合同糾紛賠償如何規定
律師解答:協商、起訴。律師解析:1、合同糾紛處理方式之協商:協商是指合同雙方在自願、互諒、實事求是的基礎上,對出現的爭議直接溝通,友好磋商,消除糾紛,求大同存小異,對所爭議問題達成一致意見,自行解決爭議的辦法。2、合同糾紛處理方式之仲裁:仲裁指由仲裁機構的仲裁員...
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涉企合同糾紛怎樣處理
律師解析:1、協商:合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解:合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解,而不能進行行政干預。當...