沒有通過中介私人商鋪買賣合同怎麼寫?
商鋪買賣合同應包含以下要素約定:買賣商鋪的座落位置(詳細準確的地址)、商鋪的屬性、結構;房屋內附屬設備等、房產買賣總價款、交易過程中發生的營業税、所得税、土地增值税由甲方負擔,契税、印花税的承擔方、付款和權屬轉移具體程序,最後還需要約定違約責任。以下是商鋪買賣協議書範本供參考。
賣方:__________________(簡稱甲方) 身份證號:___________________
地址:______________________________ 聯繫電話:___________________
買方:___________________(簡稱乙方) 身份證號:___________________
地址:______________________________ 聯繫電話:___________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條甲方將自有座落於________市__________區__________街__________房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解並願意購買。
第二條甲方出售房屋屬__________房,用途__________,結構__________,總層數__________層,間數__________間,房屋建築面積__________平方米,土地使用權面積__________平方米。(祥見附件1:房產證及房產證平面圖複印件)
房產證號:____________________,土地證號:____________________
甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。
第三條 房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等(祥見屋內設備清單)隨房屋一併轉讓給乙方。
第四條 依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一併轉讓給乙方。
第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 .
第六條 依據國家法律、法規、政策,該房屋交易過程中發生的營業税、所得税、土地增值税由甲方負擔,契税、印花税由甲乙雙方各擔一半。
第七條 甲乙雙方同意嚴格按照本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。
第八條 付款和權屬轉移具體程序
1、為了確保交易資金安全,除少量尾款可以直接現金方式支付外,購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:
户名:_______________________
開户行:_____________________
帳號:_______________________
甲乙雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。
2、本協議簽署之日_______工作日內,甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即______________元人民幣;
3、甲方在收到首付款當日,()將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、税票、身份證複印件等交給乙方並協助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過户手續。
4、乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起_______工作日內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,即_______元人民幣。
5、房屋尾款_______元人民幣,乙方承諾於_______年_______月_______日之前付清。
乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬户,甲方收款後給乙方出具收條。
第九條 違約責任
若甲方房屋產權有問題不能過户,甲方退回乙方支付購房款,並賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。
第十條 本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。
第十一條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)_______________
購買方(乙方)_______________
___________年_______月_______日
商鋪回報率普遍高於住宅,但是投資較大。與住宅相比,買賣商鋪有其特殊性,因此在簽訂商鋪買賣合同時應格外謹慎,避免紕漏引起糾紛,甚至是數額比較大的經濟損失;簽訂商鋪買賣合同時應注意:公用分攤面積,建議購房者選擇按使用面積計價的方式;注意返租承諾;注意貸款風險;注意內、外銷商鋪是否並軌,以免簽了合同卻辦不出產證。
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