怎麼不通過中介買房子？

現在很多人買房會諮詢中介，畢竟中介經常和房東接觸，手頭也有足夠的房源。但是也有的人不想通過中介購買房子，因為他們擔心中介會聯合房東欺騙他們的錢庫，也擔心介紹的房子差。如果不通過中介買房，自己就要多花時間來找房。那麼，怎麼不通過中介買房子?請看下文。

一、怎麼不通過中介買房子

1、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權證，瞭解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需瞭解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。

2、還需瞭解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需瞭解他們是什麼關係，是否有委託書、公證書。最後，還需瞭解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。

3、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。

4、注意付款方式。最好是在過户當天支付。

5、辦理過户手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二、如何確定房屋價格

在二手房交易的價格問題上，交易雙方可以依據二手房指導價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業與周邊物業價格做比較。

1、蒐集交易實例。業主可以通過同事、朋友或其他方式瞭解到自己房屋周邊的交易實例。

2、進行交易修正。一般來説，由於業主只是想大概瞭解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產狀況進行修正即可。房地產狀況修正可分為區位狀況修正(繁華程度、交通便捷程度、環境景觀、臨路狀況等因素)、權益狀況修正(土地使用權年限)和實物狀況修正(新舊程度、户型、朝向、樓層、裝修等因素)三方面。

3、確定房屋價格。通過中介公司最大的好處就是安全、省心。俗話説“隔行如隔山”，中介公司對房地產經紀業務的辦理十分專業，能為買賣雙方省去好多的麻煩。更重要的是，中介公司所起的居間擔保作用，能夠站在公正的立場上，為買賣雙方的交易安全起着十分重要的保證作用，保證雙方的利益不受損害。

如果不經過中介公司，自己交易，由於大部分買賣雙方對房地產瞭解得不多，很容易忽略一些細節，結果產生一系列的糾紛，甚至是經濟損失。並且需要牽扯太多的時間，而且交易過程中的付款安全性得不到有效的保障。

三、與中介籤合同要注意什麼

1、注意合同內容。簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。如客户認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。如果條件允許，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做諮詢或代理辦理。

2、選擇正規中介機構。一定要選擇在當地工商局註冊領取營業執照和在當地房屋管理部門獲取房屋中介資質的公司，同時儘量選擇大的信譽好的中介連鎖機構，避免被黑中介欺騙。

如果您不願意通過中介買房子，那麼看房、簽訂合同、付款、過户等這些流程都要您自己身體力行的完成。因為沒有中介的幫助，您可能會遇到各種各樣棘手的問題，比如與房東談不妥價格、合同該怎樣寫對自己有利、房屋證件如何辨真假等等。