省物業公司委託分公司簽訂合同可以嗎?
一、省物業公司委託分公司簽訂合同可以嗎?
公司可以設立分公司。設立分公司,應當向公司登記機關申請登記,領取營業執照。分公司不具有法人資格,其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司,子公司具有法人資格,依法獨立承擔民事責任。分公司如果已經領取了營業執照,其負責人有權委託他人對外簽訂合同,但應當在分公司經營範圍內對外簽訂合同。
一般而言,分公司在總公司授權範圍內所進行的經營合同,基本上都是有效的。因此,在與分公司簽訂相關合同時,作為合同相對方,一定要審查分公司的總公司對其出具的授權委託書,明白總公司是否授權其對外簽訂合同,以及授權的額度。
在分公司沒有總公司的授權或超出總公司的授權的情況下,分公司對外所簽訂的合同是效力待定的合同,而不是無效合同。如果總公司追認的,則為有效;否則為無效。如果合同相對方有充分的理由相信分公司有代理權的,則合同為有效,此時適用《民法典》表見代理制度。
二、物業公司的特點有哪些?
1、物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立,從事物業管理活動,為業主和租户提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。
2、物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務,為業主和租户創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業,主要是通過對物業的維修養護、清潔衞生以及直接為業主和租户提供服務來達到自己的工作目標。
3、物業管理公司在某種程度上承擔着某些行政管理的特殊職能,因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中,某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確,所以物業管理公司在向業主和租户提供服務的同時,也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能,例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。
綜上所述,有些省物業公司下面有多個分公司,在總公司的授權下,分公司對外簽訂合同是完全可以的。這裏要注意,分公司和小區業主訂立物業管理合同,必須是在總公司經營範圍內。以後一旦分公司違約,小區業主可以向總公司反映情況。
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