一般情況下購房契税怎麼計算

一、一般情況下購房契税怎麼計算?

房屋契税是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×税率，契税税率為3-5%。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條 契税的計税依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契税應納税額，依照本條例第三條規定的税率和第四條規定的計税依據計算徵收。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率。應納税額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條契税徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方税務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。

二、二手商鋪交易税費是多少?

二手商鋪的交易税費有契税、增值税、土地增值税、個税、土地出讓金和土地契税。

1、契税的計徵方式：(成交價-增值税(不含附加費))×3%

2、增值税的計徵方式：

①提供發票：(成交價÷(1 5%) -上手發票價)×5%=增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5% =增值税

城市維護建設税：增值税×7%

教育費附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的計徵方式：

①提供發票：

【成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金】 ×適用税率

適用税率按土地增值税四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關税金

扣除項目：上手發票價(每年加計5%) 有關税金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=税金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=税金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=税金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=税金

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關税金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契税 3.重置成本價 4.增值税的附加5.印花税 5.上手購房契税完税證(需提供憑證原件)

4、個人所得税的計徵方式

①提供發票：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供發票：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計徵方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契税的計徵方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

以上就是對一般情況下購房契税怎麼計算的相關解釋。二手商鋪交易税費有土地契税和相關的增值税，以及土地增值税、個人所得税和土地出讓税。二手商鋪交易税費當中的契税的計算方法為成交的價格減去增值税之差乘以百分之三。土地契税的計算方法為土地出讓金乘以百分之三。