房屋如何辦理他項權證?
推薦:農村養老保險 生育保險報銷條件 意外傷害保險 人身意外傷害保險 醫療保險報銷 保險索賠
我們在購買房屋的時候不僅有土地權證,房產權證,還有一項證需要登記,即是房屋他項權證,這個證同樣很重要,但是很多人對這個證都不太熟悉,也不清楚他的辦理流程是怎樣的以及在辦理房屋他項權證時都需要交納什麼材料,下面為大家簡單介紹下關於房屋他項權的概念以及房屋如何辦理他項權證。
一、什麼是房屋的他項權?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
二、房屋如何辦理他項權證?
(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
(二)他項權證註銷登記
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
受理地點:辦事中心建設窗口
三、房屋辦理他項權證的辦事程序以及收費標準
辦事程序:
(一)他項權利設定登記
1、受理
2、審核
3、發證
(二)他項權證註銷登記
1、受理
2、審核
3、註銷
承諾事限:
他項權利設定登記:3個工作日
他項權證註銷登記:即辦
收費標準:
他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地税收取的印花税5元/證。
大家在購買房屋後可以拿着所需要的相關證明材料到當地有關部門進行登記發證,並且以上規定不僅對辦理事項作了詳細的解釋,對辦理的時間限制也做了明確規定,所以大家如果遇到有的國家工作人員不按時辦理登記的話,就可以進行投訴,維護好自己的合法權益。
-
有限合夥人持有的股份能否質押
有限合夥中有限合夥人持有的股票可以質押,但是合夥協議另有約定的按照約定。根據《中華人民共和國合夥企業法》第七十二條的規定:有限合夥人可以將其在有限合夥企業中的財產份額出質;但是,合夥協議另有約定的除外。...
-
擔保人在做擔保時要注意什麼
擔保人在做擔保時要注意什麼?1、保證人承擔保證責任:《民法典》(自2021年1月1日起實施)第六百九十九條,同一債務有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權人可以請求任何一個保證人在其保證範圍內承擔保證責任。...
-
什麼是權利質押
權利質押,即指債務人或者第三人將其擁有的權利憑證移交債權人佔有,並以憑證上的財產權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權將該財產權利折價或者以拍賣、變賣所得的價款優先受償。《擔保法》(自2021年1月1日起廢止)對於權利質押的規定雖然也是法定原則...
-
財務公司從事的業務有哪些?
根據《企業集團財務公司管理辦法》的規定,經中國人民銀行批准,財務公司可從事下列部分或全部業務:第一,吸收成員單位3個月以上定期存款;第二,發行財務公司債券;第三,同業拆借;第四,對成員單位辦理貸款及融資租憑;第五,辦理集團成員單位產品的消費信貸,買方信貸及融資租...