房屋他項權費用的依據是什麼
其實單就在買房的時候需要辦理的那些證件來説,可能每個家庭還會有一些各種各樣的計劃外支出的,但實際上這些支出都應該是我們在買房之前就要做的一些功課。例如辦理房產的抵押登記的他項權證就不是免費的,相信也有很多人都非常的關心房屋他項權費用的這個問題吧。
一、房屋他項權費用的依據是什麼?
辦理時收取抵押登記費,按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同,準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
二、房屋他項權證的作用
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證,也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後,需要登記並且辦理房屋他項權證,雖然依然還擁有該房產的所有權,但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制,在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的,也不能搬離產權過户等相關手續,所以,房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益,不受到產權人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項權證的辦理事項
1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經辦人在審核你的資料沒有錯誤之後,就會出具一份房產交易產權登記受理單,然後申請人需要填寫清楚,並且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內,需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費,然後產權發證窗口進行領證,如果審批沒有被通過,那麼就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規,才能辦理申請房屋他項權證。
各地的房管局在辦理房屋他項權證的時候的收費標準執行的都不一樣的,所以準確的收費標準小編還是建議大家自己到房管局去當面問工作人員比較好一些。並且辦理房屋他項權證的一些細節上的流程可能各地房管局安排的也是不一樣的,我們辦理房產的抵押登記一般都是親自去的吧,有什麼問題當面問工作人員也會清楚一些。
-
辦理他項權利證流程主要是什麼
房屋他項權證的登記制度已經在逐步的進行改觀和完善了,而且隨着在全國範圍內開始推廣讓大家現在對於他項權證都有了一個大概的瞭解程度了。實際辦理房屋的他項權證也就是房屋的抵押登記過程,在我國,辦理他項權利證流程就是我們拿上材料直接到房管局的辦證大廳,把材...
-
根據我國法律的規定什麼是他項權證?
在我們國家,普通老百姓如果要想在銀行進行貸款的話,那麼是提供一個擔保方式是比較重要的,大多數人都會選擇房屋抵押來進行擔保,這個時候就需要一個他項權證,因此很多人都想要了解一下,根據我國法律的規定什麼是他項權證?一、根據我國法律的規定什麼是他項權證?簡單來...
-
在我國辦好他項權證後資金會監管嗎
資金監管一般是直接通過第三方的交易平台進行轉賬的,就類似於我們平時網購錢並不是直接打給商家,是在收貨無誤以後再通過支付寶才能劃入到商家的賬户當中的。資金監管當然對於消費者來説是有很大的益處的,因此有些申請房貸的人會關心辦好他項權證後資金會監管嗎?...
-
房屋權利人類型有什麼
房屋權利人類型有什麼房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利,房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分,可分為以下幾種:1、國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單...