小規模納税人物業管理費增值税税率是多少,如何計算?
一、小規模納税人物業費税率為多少?
根據《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》附件1文件,物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務,考慮到小規模納税人經營規模小且會計核算不健全,無法按增值税税率計税和使用增值税專用抵扣進項税額,進而實行按銷售額與徵收率計算應納税額。自2014年7月1日起,小規模納税人增值税徵收率調整為3%。
因此小規模納税人物業費税率為3%。
小規模納税人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產,減按2%徵收率徵收增值税,只能夠開具增值税普通發票。
《增值税條例》第十二條規定,在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的小規模納税人,一般是按照3%徵收率計算繳納增值税。例如:銷售貨物小規模納税人銷售電腦,適用3%徵收率。
二、小規模納税人出租不動產如何計算繳納增值税?
根據國家税務總局關於發佈《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》的公告文件,明確指出,小規模納税人出租不動產,應按以下規定繳納增值税:
(一)單位和個體工商户出租不動產(不含個體工商户出租住房),按照5%的徵收率計算應納税額。個體工商户出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納税人應按照上述計税方法向不動產所在地主管國税機關預繳税款,向機構所在地主管國税機關申報納税。
不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納税人應向機構所在地主管國税機關申報納税。
(二)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的徵收率計算應納税額,向不動產所在地主管地税機關申報納税。其他個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額,向不動產所在地主管地税機關申報納税。
預繳税款及應納税額的計算:
應預繳税款=含税銷售額÷(1 5%)×5%
應納税額=含税銷售額÷(1 5%)×5%-已預繳税款
物業管理收取小規模納税人物業管理費用後,需要出具相應的發票,發票使用增值税税率需要滿足國家法律法規,不得違規使用税率,小規模納税人出租不動產也需按照規定完成正常的納税,不得違規使用其它税率,並按規定足額繳納增值税。
-
物業糾紛打人怎麼處理?
一、物業糾紛打人怎麼處理?物業糾紛打人的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願...
-
對於鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?
一、鄰里糾紛物業不作為怎麼辦?小區鄰里糾紛可以選擇雙方協商解決,如果無法協商的,可以到當地司法所協調處理,還是沒有效果的,可以向法院提起訴訟。對於物業不作為的情況,業主可以投訴到業主委員會,將物業不作為的行為記錄好,以便由委員會成員敦促物業及時解決業主的...
-
物業管理法規定哪些人不交物業費怎麼辦
通過電話詢問、上門走訪等形式,瞭解業主拖欠物業費的原因,如業主所反映的問題是真實存在的,且是物業服務企業能力範圍內所能解決的,應當積極為業主解決問題,直到業主滿意為止。解決問題後,若業主仍不願意交納物業費,在進一步溝通的同時,可以發放物業費催繳通知書,給予其...
-
二手房原房主拖欠的物業費如何處理
二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付,如果拖欠產生糾紛可以通過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業交割保證金:為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛,建議買方在辦理過户前就要求賣方結清所有的費用,交接之前的一切費用由...