上海買房契税什麼時候交

在我國，上海市是經濟發展繁榮的地方，很多年輕人在上海奮鬥打拼，以實現自身的理想。為了在上海安家立户，買房是必不可少的。根據我國法律規定，在上海市買房是需要繳納契税的。其實契税便是一種財產税。小編將針對上海買房契税什麼時候交的問題，為大家做出具體的介紹。

一、上海買房契税什麼時候交

在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

根據《契税法》第九條：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。

二、新房契税怎麼算

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

我國《契税法》規定，契税税率為3—5%。而國家財政部、税務總局。住建部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税 個人所得税優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契税減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契税税率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契税税率為2%，144㎡以上的，契税税率為4%(各地税率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契税。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。其次，家庭少有住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契税為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。

根據規定，以現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的税率徵税。

二、上海買房契税什麼時候交

在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

根據《契税法》第九條：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。

綜上所述，我們可以得知契税是對於不動產所有權轉移所徵收的税收類型，是屬於一種財產税。關於上海買房契税什麼時候交的問題，根據我國法律規定，在上海買房，契税可以在房產證辦理當日起進行繳納的。小編提醒大家，當我們購買房獲得房產證時，一定要記得契税的按時繳納。