交契税時是用含税金額還是不含税金額來計算的

不含税金額來計算。
根據《關於營改增後契税房產税土地增值税個人所得税計税依據問題的通知》規定：計徵契税的成交價格不含增值税，土地增值税納税人轉讓房地產取得的收入為不含增值税收入。
土地增值税納税人轉讓房地產取得的收入為不含增值税收入。《中華人民共和國土地增值税暫行條例》等規定的土地增值税扣除項目涉及的增值税進項税額，允許在銷項税額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項税額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
個人轉讓房屋的個人所得税應税收入不含增值税，其取得房屋時所支付價款中包含的增值税計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的税費不包括本次轉讓繳納的增值税。
免徵增值税的，確定計税依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值税額。在計徵上述税種時，税務機關核定的計税價格或收入不含增值税。
《中華人民共和國增值税暫行條例》第八條