購房契税怎麼交

一、購房如何交契税？

(1)徵收範圍及納税人。主要對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換房屋徵收契税。

(2)税率。 契税税率為3%～5%。具體契税適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在税率範圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家税務總局發出通知，個人購買自用住宅，契税暫時減半徵收。

(3)免徵。為了配合國家住房制度改革，減輕城鎮職工購房負擔，財政部和國家税務總局聯合發出通知，通知規定對公有制單位為解決職工住房而採取的集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准，按照國家房改政策出售給本單位職工，如屬職工首次購房，免徵契税。

二、購房要交哪些税

（一）房產税

房產税，是指以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的的一種財產税。

（二）契税

契税，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

1、契税的納税人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契税的納税人。

2、契税的徵税範圍

(1)國有土地使用權出讓。

(2)土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。

(3)房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;買房拆料或翻建新房。

(4)房屋贈與。

(5)房屋交換。

（三）其他與房地產相關的税種

1、固定資產投資方向調節税

固定資產投資方向調節税，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種税。

2、印花税

印花税，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應税經濟憑證所徵收的一種税。

3、營業税

營業税，是指對有償提供應税勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種税。

4、城市維護建設税及教育費附加

(1)城市維護建設税。

(2)教育費附加。教育費附加的計算方法：教育費附加=計徵依據×附加率