未成年人房產證上有沒有監護人

一、未成年人房產證上有沒有監護人

根據我國房地產購買的相關政策法規，未成年人是可以作為權利人辦理《房產證》的，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。

未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但是家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

未成年人成為房產產權人後，房產轉讓存在着很大障礙。一般來講，如果採取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產權人，父母是未成年子女的監護人。根據《民法典》規定：監護人只有保護被監護人財產的權力，而無處分財產的權力。這樣，父母在孩子未成年時將房產出售或抵押都相當困難。而事實上，房屋作為家庭的固定資產，算得上一項長遠的投資，在小孩成長期間萬一房產行情或家庭經濟等發生變化，這些“少年業主”遠不能做出應變之策，而家長又無權處置小孩名下的房產，屆時會非常被動。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時又會遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。

只要沒貸款房產證上是可以寫未成年人的名字的。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

未成年人房產證上有沒有監護人?未成年人雖然沒有到達成年的年齡，但是也是可以在房產證上寫上名字的，房產證對於房子所有權人來説是非常重要的，能夠有效的證明房子的所有權人是房產證上籤署名字的人所有。