沒有房產證更名需要什麼手續？

沒有房產證更名需要什麼手續？

在房產證沒有辦理下來之前，有更名的需求是可以的，但是根據情況而定，有些可以更名，有些應該是不可以，而且就算可以更名，沒有房產證那手續一定複雜又繁瑣，所以建議最好等房產證下來再去辦理更名。

房產證沒有辦理好的房產更名分為下面這些情況，首先是房屋買賣合同沒有在相關交易中心機構備案，這種情況下就不會有税費的問題，處理起來比較容易。房屋買賣合同還沒有拿到交易中心進行登記，只要和開發商進行協商，註銷掉之前簽訂的合同，再簽訂一份新的商品房買賣合同就可以。 其次是房屋買賣合同已經拿到交易中心進行登記備案了，但是房屋還沒有結束工程和進行驗收，如果商品房沒有結束工程和進行驗收就可以更名，但是要到相關單位開出沒有結束工程的檢查報告，更名需要支付相關的手續費用。最好一種情況如果此房屋已經完工並且驗收結束了，那麼將無法進行更名，但是可以等產權證辦理出來後以贈予的方式把產權證的名字更改。在整個過程中會收取一定比例的手續費用。

沒有房產證要更名很多複雜，也有很多情況不能更名，那麼下面説一下沒有房產證更名需要什麼手續，這種只適用於對於我們上面所説的房屋買賣合同沒有進行備案，房產證沒有辦理的情況 ：

1，原購房者進行申請

原來的買房者和開發商提出申請註銷掉原來的合同，隨後讓新的買房者簽訂新的房屋買賣合同，要經過開發商的同意看是否可行。

2，開發商同意申請

如果開發商同意了可以和原來的房屋購買者解除房屋買賣合同，那麼開發商的負責人需要下載商品房合同備案註銷申請書的表格進行填寫。

3，房管行政中心註銷收件

原來的房屋購買者和房產公司的員工帶着合同，註銷申請書，原來的房屋購買者身份證明，房屋買賣合同（原件）到房管行政中心窗口申請關於註銷房屋買賣合同的備案登記，窗口進行收件。

4，註銷受理完成

經過查驗所有資料準確無誤後，房管行政中心窗口正式受理註銷申請，註銷房屋買賣合同的備案登記手續的時間一般是一週以內完成。

5，原買房者進行退款

對房屋合同註銷完成後，行政中心房管窗口會向買房者和房產公司發出已註銷的通知，原來的房屋購買者到房產公司辦理退款事宜。

6，簽訂新合同

新的房屋購買者與開發商簽署新的房屋買賣合同，新購房者與開發商簽訂合同的價格一般是原來合同約定的價格，不改變。

總的來説在沒有房產證的情況下要辦理更名是一件非常複雜和繁瑣的事情，如果不是非常必要或者緊急的話，建議還是等房產證辦理好後再去進行更名手續，這樣會好很多。