房產更名需要辦理什麼手續?
房產證更名辦理需要提供以下材料:提供雙方的身份證,户口本,房產證。如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與,這樣費用比較低,如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然後去房屋交易大廳過户,但是中間會出現如下費用:
1、如果不滿五年面積小於等於144平米的話,要收取差額營業税5.5%;
2、契税:面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%;
3、個税是1%。
房產證更名也可以通過繼承實現,那如何辦理房屋繼承手續:
一、手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明。
二、到區或市公證處辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
三、辦理房屋過户登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付税收。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
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