抵押房產證後拿回的條件是什麼？

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人們在生產生活中，總是會遇到缺錢花的時候，或者是因為創業，沒有資金，或者是因為其他的原因繼續資金的，這時就可以到銀行貸款，但是貸款是有一定的風險的，銀行不可能冒着風險給你錢，所以就需要有東西抵押或者是擔保，所以往往有很多人就用自己的房產證抵押貸款。那麼抵押房產證後拿回的條件是什麼?

一、抵押房產證後拿回的條件是什麼?

還完貸款後，去辦理房產抵押撤銷後才可以取回房產證原件!撤銷抵押登記需要提供以下資料

登記申請書;

1、申請人的身份證明，(有效身份證明覆印件並校驗原件，法人或其他組織應提供《組織機構代碼證》或《營業執照》和單位介紹信或法人授權委託書及經辦人身份證明);

2、房屋他項權證書;

3、證明房屋抵押權消滅的材料;

4、其他必要材料。

二、房產證抵押貸款概述

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。

房產證抵押貸款，實際上是指用客户已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客户已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

三、房產證抵押貸款所需條件

很多人只知道房產抵押貸款這麼一回事，但是並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，以及房產抵押所需要具備的一些條件，以下是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，希望可以幫幫到大家。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 ) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、户口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、户口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

1、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證複印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據複印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具的證明;

以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，閲讀上述材料相信您應該知道有房產證怎麼貸款了吧?希望能夠幫助到大家 。

四、房產證抵押貸款申請資料

（一）、房產證抵押貸款一般材料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的户口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

（二）、房產證抵押貸款個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件;

2、身份證原件、户口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

（三）、房產證抵押貸款公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

（四）、房產證抵押貸款在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

五、房產證抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 户口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬户最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

通過對上述內容的閲讀，我們知道，房產證抵押貸款是指的借款人用自己買的房子或者是其他能夠證明所有權的財產作為抵押的，或者是通過第三人提供擔保，並且能夠承擔連帶責任的貸款。天下沒有免費的午餐，銀行借你錢是有風險的，所以一定要採取一定的手段維護自己的權益。