房改房產權證樣本與商品房產權證樣本有什麼區別？

我們都知道購買一套房子，肯定都是會辦理房產證，但房子又要分很多種，有商品房、安置房、還有房改房等等，這幾種房產房的內容都是有一點區別的，那麼房改房產權證樣本與商品房產權證樣本有什麼區別？商品房的房產證上沒有什麼改變，房改房就是把“產別”寫了“私有”在下面還會加蓋一個標準房價或優惠房價，那下面就來聽聽本站小編的看法。

一、房改房產權證樣本與商品房產權證樣本有什麼區別

這兩種產權證書在本質上是沒有區別的,都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證,其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範,但是在使用和交易方面有着一定的區分。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除税費外不需要交其他的費用。房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。成本價的產權證説明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權上受到一定的限制。

標準價的產權證説明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有,而在處置權和收益權上就受到很大的限制了,標準價的房屋也不能贈與。首先,標準價的產權證只能説明產權人對該房屋擁有部分產權,原產權單位擁有其中部分價值份額,產權人要想上市交易,原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權,交易後,售房款在扣除税費後,由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,將標準價變成成本價,就可以擁有房屋全部產權。另外,從形式上來説,商品房房產證不做備註,房改房的房產證有備註,如:成本價房,標準價房。

二、房改房的產權是屬於誰的

房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所説的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來説，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關係，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。

綜合上面所説的，房改房產權證與商品房的產權證都是有一點區別的，但是都是合法的，對於職工來説購買房改房相比較商品房肯定要便宜很多，因此對於購買房改房的房主來説一定要清楚房改房產權證樣本與商品房產權證樣本有什麼區別？以免以後萬一要處置這套房產的時候，惹出麻煩。