無房產證和土地使用證,都有哪些危害
購房者在購買房屋時,相關的法律證件對購房者來説尤為重要。因為這類證件關係到購房者今後對房屋的一系類事件。那無房產證和土地使用證,都有哪些危害呢,下面小編就為你進行詳細的解答這類法律問題。
一、沒有房產證和土地使用證的危害是什麼
如果購房者在入住後不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
二、房產證的作用
1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易,任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣説,房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產證之前,購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產證,置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產證之前,該房產無法進行質押、典當等行為,無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產證,在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂小產權住房,就會因沒有房產證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產證之前,該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執行時,該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
都有哪些危害,主要是對當事人的合法權益進行相應的傷害。這類房屋在今後無法置換和進行買賣。一旦土地進行徵收和開發工作,我國相應的當事人無法得到相應的補償,為今後的利益造成了損失。
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