在籤購房合同時要什麼注意事項

在購房中，如果購房合同沒有簽好，那購房者將要面對的可能就是法律糾紛。所以，根據經驗來看，在籤購房合同時要什麼注意事項呢?此外，如果購房者在籤合同是沒能注意到相關事項，那在其入住後發現哪些質量問題的話能退房呢?下面將為您做一個較為詳細的闡明。

一、在籤購房合同時要什麼注意事項

1、弄清楚合同中的當事人 。

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。

購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過户的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

二、發現哪些質量問題能退房

1、房屋主體質量不合格。

我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

也就是説，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。

2、房屋質量導致嚴重影響使用。

根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脱落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

綜上，是關於“在籤購房合同時要什麼注意事項”的有關退房的法律內容，希望對解決您的法律問題能有所幫助。當您剛買的房屋不適宜居住，甚至是可能會危害到您的生命健康時，您當然可以依據法律去要求退房，但在實踐中，退房可能是一個比較繁瑣的過程。因此，建議您在遇到此類問題時，最好是去諮詢一下專業的律師，讓律師幫您一起退房。