土地使用證跟房產證有什麼區別
土地使用證和房產證是我們在購買房屋時必不可少的兩個證件,缺一不可,但是對於房產證和土地使用證還是有很多我們不懂的地方,如果遇到問題的話就很難進行處理,所以對房產證和土地使用證我們都需要有所認識,那對我們來説土地使用證跟房產證有什麼區別呢?
土地使用證跟房產證的區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限,住宅用地是指用於居住建築的用地,非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。 國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。
業主購買商品房,目前沒有硬性規定需要發放國土使用證,業主如有需求,則需要在開發商的配合下向國土局申請。
房產證和土地使用證在當前社會都是非常重要的內容,特別是在購買房屋時,缺少哪一個證件都是會給我們帶來隱患的,所以在購買房屋時,一定要看好這兩種證件,如果缺少的話一定儘快補辦,辦不了的話最好還是不要去購買。
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