沒離婚房產證能加兒子名字嗎？

離婚財產分割">離婚財產分割 婚前財產">婚前財產 彩禮">彩禮 夫妻共同財產">夫妻共同財產 婚內財產協議">婚內財產協議 夫妻離婚財產分割">夫妻離婚財產分割

不少人為了能夠對財產進行合理的分配，所以在買房子的時候寫了夫妻雙方的名字，但是在共同生活之後，又想要在房產證書上面加上孩子的名字，當然這種行為部分人認為是可以行的通的，但是也有部分的人總是認為這種行為是不可行的，下面就給大家介紹一下沒離婚房產證能加兒子名字嗎?

在房產證上加上子女名字的方式：

只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業税與個人所得税，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個税，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

在房產證上加上子女名字的材料：

1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、户口本、結婚證、小孩的出生證明、户口本、房產證;

2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑑定。以親子鑑定的結果代替出生證明;

3、親子鑑定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;

4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。

產生的後果：

1、好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過户費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。

2、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3、如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產税，但以後很難説。

很多人都比較關心沒離婚房產證能加兒子名字嗎，其實關於這個問題的答案是需要進行分情況討論的，因為這個加名字只能是父母通過贈予或者是過户的方式，將房產讓與給子女才行，否則如果只是單純的加子女的名字的話，在我國來説還是不能夠很順利的進行的。