父母的房產證上能不能加子女名字?
一、父母的房產證上能不能加子女名字
能加子女的名字
無貸房子房產證上加子女的名字:如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。
一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
手續:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
擴展資料:
在房產證上加上子女名字只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3,其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算。
祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫,免徵營業税與個人所得税,但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個税,銀行貸款有監護人進行償還;
如果用“交易”方式來處理,就不需要進行公證,可省去公證費用,但要增加一筆交易費用,採取交易形式需要你先還清貸款,但是最大的好處是自己申報交易價格,也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續後,再去房地產交易中心辦理,整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場
關於房產證上的名字增加問題,法律規定是可以增加的,只不過,增加的名字需要額外的再繳納一定的税費,一般一百萬的房子,税費只要兩百元左右就可以增加名字了,如果增加名字,那麼房子是屬於誰所有還是要看具體的規定。
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