房產證加上兒子名字
房產證1.87W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房產證加上兒子的名字算是贈與嗎?
除夫妻關係可以加名外,任何其它加名、改名、刪名手續,都只能按過户辦理。你可以把房產的份額過户給兒子。過户的話辦贈予費用最低,約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。建議採用買賣過户,即直接轉讓份額房產給兒子。税費約為此人份額報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過户,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交税再遞件。籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交税是指:房管局收件後,按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。完税過户是指:買賣雙方交納各自税費後,雙方一起帶身份證和各自交税費的全部發票單據,到房管局審察確認已完税,完成過户,領取過户回執。領證是指:買方按過户回執指定時間,帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。-
集體土地可以辦房產證
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時間:2023-12-1417:22:29瀏覽:6723次來源:本站小編整理辦理房產證大概需要1~2個月的時間,並沒有明確的規定,辦理房產證的時候,最好本人親自前往,如果本人不能到場,也可以委託他人代為辦理,但是需要提供委託證明書,房屋購買者的身份證明材料。一、房產證辦理需要多長時間?...
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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