如果人死了房產證怎麼過户

一、如果人死了房產證怎麼過户

1、辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世户主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過户手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件

户口簿、身份證明(複印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契税完税憑證(原件)。

三、這樣的房屋還能不能買賣

答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日後涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過户手續。

四、房屋過户費用問題

1、遺產房產過户費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過户的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。

2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過户，繼承房產過户費用要比普通的買賣房產過户費用低，但是日後進行買賣的税費費用是比較高的，所以辦理過户手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，税費比例是多少。

3、繼承的房產過户費用有：房屋評估費用·印花税·登記費·權證印花費·契税，在這些税費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契税是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契税是1.5%。

過户對於房產證的使用有着重要的作用，所以即使户主過世，但是對於權益的維護，自己還是需要經過一定的程序設定，這樣對於自己的利益維護才會有着積極的作用，但是對於具體的問題分析還是要有關部門進行審核才能進行權益的維護。