房產證户主死亡怎麼過户給子女
房產證3.03W
在現實社會中很多時候人們獲得房產是通過繼承的方式來進行的,作為父母如果要將房產留給子女可以通過遺囑繼承的方式進行,但是很多時候父母死亡了,那麼在民法典中房產證户主死亡過户是怎樣的呢?下面由本站網小編為讀者進行的解答。
精選律師 · 講解實例
父母房產證過户給子女怎麼花錢少
您好,首先,要否定您提到的公證,因為公證並不能代表房屋所有權的真正轉移,公證的只是一種意向,而房屋所有權的轉移必須是房產證上面的房屋所有權人的變更,所以公證不可取。現在再説説剩下的兩種方式,贈與和買賣。如果單從這一次的行為來看,贈與要比買賣省點税金,根據法律規定,贈與的房屋免徵營業税,另外,近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得税。不過,還有一點也要注意,根據法律的規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税,税率為20%,但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。也就是説,這次如果採用贈與的方式,那麼受贈人日後再次出售這個房屋的時候,要交納的個人所得税是比較高的。所以,您還是要好好考慮一下,其實,單就這次的過户行為,買賣與贈與相差的税金額度並不是很大,是要考慮眼下的這一次税金,還是綜合考慮以後的税金,還得您自己來拿大主意哈~-
房產證新規定是什麼
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集體土地可以辦房產證
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