房產互換如何交税，税收標準是什麼

眾所周知，不管是購買房產還是置換房產，按照國家法律規定都需要繳納相應的税收。如果雙方協商一致，互相置換房產，除了辦理過户登記之外，還需要繳納税費。那麼房產互換如何交税呢?税收的繳納標準是什麼呢?下面跟小編一起來了解一下吧!

一、房產互換如何交税

房產置換是需要繳税的，主要是契税、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。

根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》第十條第一款的規定：

1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。

2、個人以房換房除契税外還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花税、營業税、個人所得税、城市維護建設税及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、具體的徵收辦法請到產權交易市場的地税徵收窗口諮詢。

二、房屋置換交税計算標準

房地產交換，從其性質和屬性來説，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易税費。主要需要繳納的税費有：

1、增值税：5、5%按評估價計(賣方)。

2、交易費：1%的成交價(買賣雙方各付一半)。

3、契税：3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。

4、個人所得税：有利潤的按評估價的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。

5、土地增值税：按評估價的0、7%計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。

6、測繪費：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(買方)。

7、辦證工本費：每證3元。

8、補交地價：1990年至1992年6月為94元/ m2，1989年12月之前為142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9、土地管理費：8元/ m2(補交地價者免交)。

10、土地使用權轉讓登記費100元，房產登記費70元。

具體的税費主要包括契税、交易費、個人所得税等。房屋置換的條件需要滿足所換房屋必須具有合法的房屋所有證和國有土地使用證。