營改增房產税改革

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產税改革的內容

(一)出台房產税改革方案，統一內外資企業和個人城建税、教育費附加制度，逐步推進房產税改革，研究實施個人所得税制度改革，完善消費税制度。如下：

1、納税人的範圍擴大。現行房產税只對國內企業徵收，改革後,納税人將擴大到外資企業和外國企業。

2、徵税範圍擴大。現行房產税的徵税範圍只限於城市、縣城、建制鎮和工礦區。為了體現公平税負，平等競爭的原則，改革後，房產税的徵税範圍將擴大到農村。納税人為所有在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人。

3、改變了計税依據。現行房產税的計税依據是房產的價值和房租收入，採用租金為計税依據的，税負明顯高於按房屋價值計算的税負，而且我國現行營業税已有對租金徵税的規定，再按租金徵税有可能造成重複徵。因此，改革後的房產税採用了房產的評估價值為計税依據。

4、調整了税率。改革後的房產税將採用幅度比例税率，税負與以前大體持平。實行幅度税率可以便於地方根據本地實際靈活確定適用税率。

5、擴大了地方的權力。房產税是一個地方税種，改革後將把房產税税率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，便於調動地方組織財政收入的積極性。

出台資源税改革方案，統一內外資企業和個人城建税、教育費附加制度,逐步推進房產税改革，研究實施個人所得税制度改革，完善消費税制度，研究開徵環境税的方案。

(二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明，健全監督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。

(三)建立行政事業單位國有資產統計報告和收入管理制度。完善中央企業國有資本經營收益上繳和使用管理制度。

國務院首次明確推進房產税改革 2010年06月01日“逐步推進房產税改革”。在中國政府網(5月31日)公佈的《國務院批轉發展改革委關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》(以下簡稱《意見》)中，這一表態是最高決策層對於樓市調控具體税收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產股大幅跳水，並拖累滬指跌幅達2.4%。

業界認為，中央動用房產税調控市場的預期越來越強，不排除上海近期推行試點的可能。一些分析人士認為，房產税的最主要目的或不是調控房地產市場，而在於調節收入分配。同時，地方財政或將因此受益。

值得注意的是，《意見》還要求，由發改委牽頭，出台關於促進房地產市場長遠健康發展的“綜合性政策”。