二手房個人所得税是多少

家永遠是我們温暖的港灣，具體而言，房子一定程度上代表着我們的家，對於我們的正常生活起着重要的保障作用。由於房價過高，買二手房也是一個選擇。大家知道，買賣二手房的過程中需要繳納個人所得税。那麼二手房個人所得税是多少？我們來了解下。

一、什麼是個人所個税

個人所得税是調整徵税機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得税的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。

個人所得税的納税義務人，既包括居民納税義務人，也包括非居民納税義務人。居民納税義務人負有完全納税的義務，必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得税;而非居民納税義務人僅就其來源於中國境內的所得，繳納個人所得税。

個人所得税是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得税。在有些國家，個人所得税是主體税種，在財政收入中佔較大比重，對經濟亦有較大影響。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括:營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税

二、二手房個人所得税是多少

二手房交易主要分四種情況：正常過户、贈與過户、繼承房產交易過户和析產。各種交易形式所需繳納的税費是不同的。

1、 正常過户

個人所得税(税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%

2、 贈與過户

免徵營業税和個人所得税，不論房產什麼情況都需要徵收全額契税。

國家税務總局2015年6月29日發佈了關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業税手續的公告(國家税務總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》(財税〔2009〕111號)第二條免徵營業税規定的，在辦理營業税免税手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行税務處理的，按照本公告規定執行。《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》(國税發〔2006〕144號)第一條中“屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

3、 繼承房產交易過户和析產都不需繳税

通過本站欄目的小編的介紹，我們知道二手房交易情況不同，相應繳納的個人所得税也不相同。通過贈與、繼承和析產方式獲得二手房，是不需要繳納個人所得税的。若是正常過户，則由賣方繳納個人所得税，税額為兩次交易差的20%或者是税率交易總額1%。