房地產營業税金及附加有哪幾種，是什麼

一、房地產營業税金及附加有哪幾種?

1、房地產契税

房地產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

2、營業税

營業税指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種税。

3、房產税

房產税是以房屋為徵税對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種税。

4、營業税附加

營業税附加是指對交納營業税的單位和個人，就其實繳的營業税為計税依據而徵收的城市維護建設税與教育費附加。

5、印花税

印花税指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種税賦。

6、個人所得税

個人所得税指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種税賦。

7、納税保證金

納税保證金指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納税所得，按照個人所得税税率計算的，個人所得税納税保證金。

8、房地產交易手續費

房地產交易手續費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過户等手續所收取的費用。

9、房屋權屬登記費

即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。

二、房地產營業税金的税率

1、一般納税人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算。納税人應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

2、一般納税人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算。納税人應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

3、一般納税人銷售其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產，應適用一般計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算。納税人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額，按照5%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

4、一般納税人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。納税人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

5、銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商户銷售購買的住房和其他個人)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

6、銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

7、房地產開發企業中的一般納税人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計税方法按照5%的徵收率計税。

8、房地產開發企業中的，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計税。

9、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值税。

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