買房交税注意事項有哪些？

買房在一定程度上其實是一件很複雜的事，並不是你看好房，付完款買房過程就結束了。買房還需要交税，或許這些事中介或者房地產商會告訴各位，他們會處理好。但是為了保證自己的利益。瞭解交税的相關知識還是必要的。本站小編在本文中主要介紹買房交税注意事項。

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

二、買房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

三、瞭解一些交易費用

契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契税按3%收取。

登記費：每套80元;印花税：5元;手續費：3元/平方米

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險係數收取，躉交保費係數根據保險期限的長短而變化;抵押費：貸款額×1.4‰;登記費：80元;印花税：5元

備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

四、購房費用具體實例

某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現房)。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：

1、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元

2、應交税費：

3、在交易過户過程中：

(1)契税：買方繳納房價款的4%，等於461700元×4%=18468元;

(2)買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等於461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印花税：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰=230.85元。

三項合計為：21007.35元。

4、在申辦產權證件過程中

(1)登記費：每建築平方米0.3元，等於0.3元/平方米×81平方米=24.3元

(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。

(3)印花税：每件5元。三項合計為33.3元

(4)公共維修基金：購房款的2%，等於461700元×2%=9234元。

小編總結的這篇文章從4個方面來解答買房交税注意事項有哪些這個問題。首先告訴各位要確定自己的買房目標，其次是學習一些買房常識，然後瞭解買房所要的交易費用，最後為大家舉了税收算法的例子。希望為即將買房的朋友做個參考。更多相關知識您可以諮詢本站青海律師。