父母贈予房產過户費用具體有哪些

我國房產在進行登記時，要繳納一定的費用，具體繳納數額與房產證上房屋實際測繪面積有關，同時也與房產年限有一定的關係。如果出現父母贈與房產的情形，那麼該房產過户費該如何繳納呢?今天，針對“父母贈予房產過户費用”小編做了以下的分析。

一、遺產贈予房產過户費用

(一)營業税

依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

相關法條規定：

《財政部國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業税：

1、離婚財產分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(二)附加税

附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税(7%)、教育費附加(3%)。

(三)契税

贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。

根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。”

(四)印花税

印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個人所得税

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税

依據《財政部、國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得税

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。

贈與過户需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除税費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過户的時候一定需要準備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

父母贈予房產過户費用與其他情形所繳納的過户費用大同小異。房產過户費實際上是一項法定的税收，房屋過户者在進行房屋過户時，可以根據小編給的相關知識，對自己將要過户的房產進行初步預估，做好繳納過户費的準備。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！