贈予房產過户費用是多少
房產的贈與其實常見於父母與子女之間,此時就是通過贈與的方式來實現房產的流轉。當然在一方表示了贈與之後,另一方也要有接受贈與的表示,那麼房產贈與才會成立。而之後也需要辦理過户手續,才能取得所有權。這個過程中贈予房產過户費用是多少呢?下文中小編為你做詳細介紹。
一、房產贈與的過户程序有哪些
房產贈與屬於房地產交易的一種形式,在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定,受贈的房屋,須提交房屋所有權證、贈與書和契證,到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過户手續的具體步驟是:
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過户受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契税暫行條例》規定交納契税,領取契證。
(三)房產贈與過户贈與人將房屋交付受贈人。這裏的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證,贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
二、贈予房產過户費用是多少
房屋贈與過户手續及費用:
(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納税費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
(五)出新房產證注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
結合上文的介紹,大家應該清楚贈予房產過户費用是多少了吧。這個時候因為導致房屋流轉的原因不同,雖然在過户的時候也會需要支付過户費,但實際收費的項目與税率就不太一樣。另外,在尚未辦理過户或者公證之前,其實贈與人也是可以撤銷贈與的。
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